Kako kupiti garažu korak po korak

1. Odredite šta vam zaista treba

Pre nego što krenete u obilaske, izmerite svoje vozilo. Bitna je širina bez retrovizora, dužina i visina, jer se sve tri mere sudaraju sa merama ulaza. Ako vozite karavan ili SUV, garaža od 2,6 m širine tehnički jeste dovoljna, ali vrata nećete otvoriti do kraja. Na svakom oglasu kod nas stoji alat koji te mere poredi umesto vas.

2. Proverite pravni status

Tražite list nepokretnosti ne stariji od nekoliko dana. Garaža može biti upisana kao poseban deo objekta, kao pomoćni objekat ili uopšte ne mora biti upisana. Uknjižena garaža je jedina koja se bez komplikacija prenosi na novog vlasnika i kreditira. Upis proverite i sami, u javnom uvidu Republičkog geodetskog zavoda.

3. Razgledanje

Idite u vreme kada su svi u zgradi kod kuće, jer ćete tada videti stvarnu gužvu na rampi i u prolazu. Ponesite metar i izmerite otvor vrata, ne samo unutrašnjost. Pogledajte ima li tragova vlage na podu i zidovima, kako se zatvaraju vrata i da li postoji struja na zasebnom brojilu.

4. Kapara i ugovor

Kapara se daje tek kada ste videli papire i garažu. Ugovor o kupoprodaji overava javni beležnik, a porez na prenos apsolutnih prava plaća prodavac ako se drugačije ne dogovorite. Za novogradnju u sistemu PDV-a računica je drugačija, pa pre potpisa pitajte kako je cena formirana.

5. Posle kupovine

Prijavite promenu vlasnika u katastru i upravniku zgrade, preuzmite daljinske za rampu i proverite ko plaća održavanje zajedničkih delova garaže. Ove stavke se lako previde, a kasnije prave neprijatnosti.